漳州市區3宗商業(yè)地塊建筑設計方案出爐
古城保護性開(kāi)發(fā)配套商業(yè)項目設計方案
“閩南水鄉”配套商業(yè)項目設計方案
提起2015年漳州市國土資源局第四次公開(kāi)出讓國有建設用地使用權活動(dòng)，想必不少人還記憶猶新。有別于前幾次出讓活動(dòng)的不溫不火，這場(chǎng)年內土地收官大戰表現得異常激烈。在多家競買(mǎi)人的多輪角逐之下，推出的3宗商業(yè)用地均順利出嫁，共吸金9.58億元，也為2015年的土地市場(chǎng)畫(huà)上了一個(gè)圓滿(mǎn)的句號。
值得一提的是，此次出讓的商業(yè)地塊均屬于帶方案出讓?zhuān)瑢⒂糜诠懦潜Ｗo性開(kāi)發(fā)、“閩南水鄉”配套等項目建設，競得人須按項目建筑設計方案進(jìn)行建設。這其中，不僅涉及古城建筑的保護，也包括新城開(kāi)發(fā)的規劃�；蛟S是因為地塊的特殊性，讓大伙對這幾宗地塊的設計方案更為的關(guān)注。那么，新地塊項目建成后將會(huì )以怎樣的面貌呈現于市民眼前？又有哪些亮點(diǎn)值得期待呢？
在此次推出的3宗商業(yè)用地中，有兩宗位于老城區。其中，位于太古橋路以南、延安南路以東的2015-06地塊，是本次競爭最為激烈的地塊。最終，經(jīng)過(guò)近200輪的競價(jià)，由漳州古城保護開(kāi)發(fā)有限公司以6.2億元成功競得，溢價(jià)率77.96%，樓面地價(jià)7118.83元/平方米。
另一宗位于炮仔街北側、北京路東側的2015-07地塊，則以6700萬(wàn)元被同一競買(mǎi)人成功拍下，樓面地價(jià)7356.17元/平方米，溢價(jià)率則高達91.05%。
根據規劃，漳州古城將依托青年路、龍眼營(yíng)、芳華里、延安南路四個(gè)區塊古民居，打造形成集居住、休閑、創(chuàng )業(yè)于一體的古城文化生活體驗區。此次推出的兩宗地塊正好位于目前老城區傳統風(fēng)貌保存較為完整的地段，片區有眾多的歷史文化遺存，也反映著(zhù)居民長(cháng)久以來(lái)生活文化習慣。
街巷風(fēng)貌的保護和延續是古城保護規劃中的關(guān)鍵環(huán)節。如何在不改變當地生活習慣和原有氛圍的前提下，恢復本土老字號商鋪和各種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，從而形成更加適宜生活和游覽的體系，是古城改造和有機更新的一個(gè)重點(diǎn)。
據了解，規劃中的漳州古城被定位為“閩南唯一活的古城”、現代城市中的“活態(tài)遺產(chǎn)”。兩個(gè)地塊的規劃都將以保護性開(kāi)發(fā)為基本原則，體現生態(tài)性、多樣性、可持續性和經(jīng)濟性，在不損害片區整體風(fēng)貌的基礎上，進(jìn)行科學(xué)規劃、適當開(kāi)發(fā)，從而營(yíng)造出閩南風(fēng)、漳州味、宋河韻、老街景和慢生活的古城。
古城承載著(zhù)老一輩人的回憶，她的保護與傳承，自然不能靠裱糊匠似的縫縫補補。市土地儲備中心相關(guān)負責人表示，在漳州古城改造中，老字號、老業(yè)態(tài)、老風(fēng)情就是活的歷史，保留其原有的風(fēng)貌，修舊如舊，顯得尤為重要。“像2015-07地塊，原址便是建國初期所建的僑薌劇場(chǎng)。這次規劃就將劇場(chǎng)前入口處建筑保留下來(lái)，對劇場(chǎng)部分根據現有資料進(jìn)行復原，以保留人們舊的回憶。”
作為一個(gè)新興板塊，市區東部板塊發(fā)展進(jìn)行得如火如荼。此次推出的2015-08地塊，便屬于該區域。
作為本次出讓地塊中面積最大的一宗地塊，2015-08地塊位于石倉南路以東、新浦東路以南、九十九灣兩側，被漳州閩南水鄉開(kāi)發(fā)建設有限公司以27114萬(wàn)元的起拍價(jià)摘得，樓面地價(jià)3750元/平方米，溢價(jià)率為0。
雖說(shuō)新區的關(guān)注度不及老城區，但憑借著(zhù)得天獨厚的生態(tài)環(huán)境以及日漸成熟的配套設施，東部作為后起之秀，其發(fā)展潛力近年來(lái)越發(fā)凸顯。
據介紹，2015-08地塊作為漳州九十九灣“閩南水鄉”示范段（新浦東路-水仙大街），主要由兩部分組成。一部分沿九十九灣兩岸，新建以漳州傳統民居形式為主的建筑，有傳統的大厝、傳統竹竿厝等形式，并保留傳統建筑的修繕與保護；另一部分則沿著(zhù)兩側道路，新建新式的閩南風(fēng)格建筑，運用傳統閩南建筑的符號元素采用斜屋頂、新式燕尾脊、觀(guān)音兜（和尚頭）等形態(tài)，與沿九十九灣漳州傳統民居建筑協(xié)調，形成具有漳州閩南風(fēng)格特色的商業(yè)內街，打造傳統漳州古城的街巷空間。
對此，業(yè)內人士表示，漳州作為歷史文化名城有著(zhù)濃厚的文化韻味。在新城區開(kāi)辟出一個(gè)“古城范”的商業(yè)區，是為了更好地保存這一片土地的厚重，進(jìn)一步傳承城市的歷史底蘊。當一個(gè)區域擁有自己的特色，有望吸引更多有品位、有文化、有特色的房地產(chǎn)項目在此誕生。